根據房仲網線上統計全台七大縣市的賣方，一年來的開價變化，發現自從去年下半年後，市場信心已經悄悄恢復，開價開始逐步墊高，甚至包括桃園縣、新北市與台南市的賣方，今年一月的開價都創下一年多以來的新高價。但新竹與高雄的賣方，求售壓力卻相對變大，反而出現主動降價的現象。

（何庭歡報導）

業者統計，一月在選後的半個月，以「桃園縣」的賣方開價成長率3.77%，居七縣市之首，而「台北市」則在一個月之內，賣方平均開價暴增五十三萬，拿下選後賣方加價價差的第一名，「新北市」方面則是同時抱走了開價成長率與賣方加價價差的亞軍。

好房網表示，由此可以看出即使有建設公司主動降價售屋，以及餘屋競標效應的先後夾擊，讓買方期待房價有「下修」的空間，但北台灣賣盤卻絲毫不受到市場氛圍動搖，開價姿態仍高，加上龍年結婚、生子熱潮，點燃民眾購屋需求動能，讓屋主更擁屋自重，待價而沽。

但在南部地區，台中與台南的賣方開價多是持平略漲，只有高雄出現微幅跌價，然而新竹區域的房市在一月選後的半個月，開價竟然平均跌掉七萬，降幅將近一個百分點，業者分析，主因還是新竹市受到電子業放無薪假的衝擊，導致屋主開價更趨保守，才會出現「降價求售」的現象。

YAHOO轉載

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年總統大選後，台北市熱門商圈的店面交易市場，出現逆轉勝。最新調查發現，選後買氣全面「噴出」，並爆出近9個月的最大量，2月份較1月激增3倍。市場預期陸客自由行試點城市可望開放、第三波陸資來台投資項目可望持續鬆綁，都是支撐市場空間的主要因素。

永慶房屋店面事業部昨（20）日公布最新的台北市店面交易市場報告指出，買盤在看好選後開放陸客自由行、陸資投資的廣大商機，台北市店面市場一掃陰霾，在年後大舉成交。市場遞延買氣2月瞬間爆發，比起選舉前量縮價漲的格局，成交量較前季成長2至3倍。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，搭上觀光題材列車的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面潛在投資人就彷彿聞到錢味。相對的，最近店面租金也持續調漲，店面投資效益持續發燙。

鄭朝鶴指出，像士林夜市是零空置率，waiting list一直高掛；捷運中山站商圈，店面空置率也是連續2年掛零，堪稱最強績優股。

YAHOO轉載

雖然房市歷經去年的「景氣趨緩」以及「政府打房」的雙重壓力後，交易量出現明顯鈍化，全年買賣移轉棟數更跌破SARS以來新低量。但根據房仲業者統計，去年雙北市住宅產品的平均成交單價，還是出現了一成以上的漲幅。房價續漲使得買賣方在議價上面「情投價不合」，因此在持續量縮之下，業者預估房市的「春燕」可能還會再「晚一點報到」。（何庭歡報導）

去年房市由於屋主死守高房價不退，買方又因「打房」與「建商自砍」而對房價下修有所期待，使得買賣方對成交價開始出現明顯的「認知差距」，僵持不下的「議價空間」反而讓房市繼續呈現「價漲量縮」的格局。

業者統計，去年台北市與新北市的住宅平均成交單價分別為每坪51.82萬與23.73萬，漲幅約有十到十二個百分點，其中又以信義區漲幅兩成八達到每坪七十萬，以及淡水區漲幅三成七突破每坪二十萬的大關，分居雙北市漲幅王寶座。

但在成交量方面，永慶房產事業群總經理葉凌棋說：『實際交易上面，成交的幅度相當小，所以要看後續的發展，但也顯示消費者對於房價還有小幅下跌的期待。』

中信房屋副總劉天仁則觀察目前市況指出，雙北市賣方託售價格不見軟化，但成交量卻又略為緊縮，可以明顯看出買賣雙方持續拉鋸的僵局依然存在，加上還受到歐債影響全球經濟信心，劉天仁認為第一季的房市在短期內的觀望態勢在所難免，房市春燕恐怕會晚些報到，想要觸底回彈，可能得等到第二季以後。

YAHOO轉載

工商時報【張海雲】

台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向新北市的「輕移民」風潮正夯。原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得較高，房價負擔能力較強，但在房價持續高漲之下，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，追價意願薄弱，開始轉往台北市郊二環包括南港、文山、北投等板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。

最受注目的是曾經在房價上與內湖平起平坐的文山區，目前內湖因為科學園區的加持，價位來到每坪70至80萬元的水準，純粹住宅社區訴求的文山仍在50至60萬元之間。著眼獲利的投資客當然是追著議題跑，選擇有科學園區加持的內湖，或者有大重劃區規劃正在進行中的南港，但內湖側重工商機能、南港則是生活機能尚未成形，歷經去年奢侈稅與歐債風波後，自住需求抬頭成為購屋市場主流，文山區靠著生活機能成熟、高綠覆率、安靜宜居、近山近水的社區環境反而成為首選。

YAHOO轉載

中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部長李鴻源周二將至營建署聽取國土規劃、居住正義推動簡報。對外界最關切的居住正義落實部分，李鴻源指出，將結合都更、溼地公園、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海等地選出示範區，先小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於二十萬元以下的平價住宅。

此外，馬英九總統在選前提出整合住宅補貼方案與青年安心成家方案等租金補貼，由每月三六○○元，拉升四○○○元，近期也將報行政院核定。

李鴻源認為，推動平價住宅，解決民眾居住需求，可以有不同思維，最重要的是，要能將政府資源發揮到極大化，同時解決多項棘手難題。

「示範區的地價不能太高，公有地應占多數，重要的是，交通要便捷，方便民眾上下班。」李鴻源說，不論示範區是否鄰近都會公園，社區內一定還要設有小型公園綠地，同時為了健全生活機能，政府會引導商場等服務業進駐。確實地點，將由營建署規劃提出。

對於李鴻源構想，營建署官員表示，初步分析，可透過都更、合建分售等方式落實，首先示範區公有地占多數，本身就可興建平價住宅，抑制區域房價，另也可與建商合作，採合建分售方式，協調「平價」推案。

「一九八七年時的台北巿明水路周邊，高爾夫球場、鐵皮屋、違章工廠林立，直到基隆河截灣取直後，整體環境大幅改善，造就了現今大直的高級住宅區。」李鴻源說，這意味著，過去因違章工廠、鐵皮屋等問題無法解決，導致大直環境不佳，形同都巿之瘤，但一項對的政策落實後，即可獲得根本解決。

李鴻源強調，當時大直區域的改善，政府沒有把合宜住宅等相關機制擺進去，以致房價高漲，升斗小民無法受惠，未來政府將會加強配套，讓大台北地區更多違章、鐵皮林立區脫胎換骨，展現不同面貌。

李鴻源並指出，為照顧實在買不起房子的弱勢族群，相關平價住宅也會提撥十分之一或二十分之一比例住宅，作為出租使用。

YAHOO轉載

中國時報【王莫昀╱台北報導】

落實居住正義，內政部長李鴻源提出改善都巿周邊交通、景觀，以都會公園做引擎，帶動區域發展，引導建商推出平價住宅構想，並計畫先選出示範區，推出薪水族買得起的平價住宅。對此，建商公會全聯會理事長王光祥指出，這項政策符合國際潮流，建商公會以及業者多會願意配合。

「以都更等手段推平價住宅，政府只要願意，現有的法令足以支持辦理！」遠雄企業團發言人蔡宗易說，在不損及人民財務，地主與建商也都擁有合理利潤下，透過都更等手段，改善區域生活環境，推出平價住宅的想法，是可以落實的。重點是，這種類似重劃區的概念，政府必須做好配套，避免後續進場的開發商，以及示範住宅進入二手巿場時，被投機客炒高價格。

政大地政系教授張金鶚表示，近來李鴻源提出許多國土規劃、居住正義想法，多屬於初步構想，尚不瞭解其實際作法。不過，就目前巿況分析，政府要落實居住正義應加強查稅，同時，要應留心銀行放貸風險，建議主管機關應要求銀行緊縮房貸，只要房貸緊縮，投資客便難再炒高房價。

YAHOO轉載

全國房地產熱區的新竹縣竹北市，每坪土地四十萬元左右。最近新竹縣文化局提供竹北六家地區一塊土地供民眾種菜，每塊菜園約三到五坪，相當於市價一百廿萬到兩百萬元之間，堪稱是全國最貴的「開心農場」，每塊菜園種菜期是八個月，換算吃每口菜都是千元起跳。(彭清仁報導)

新竹縣將竹北新瓦屋客家聚落，設立文化保存區，並且將種菜、種稻等農業生態一併保存下來，而且每年開放部分土地，提供民眾認養種菜，體驗快樂的都市農夫，菜園也被民眾稱為「開心農場」。不過千萬不要小看每塊只有三坪到五坪大的菜園，如果以目前附近的地價換算，每戶菜園市價可要一百廿萬到兩百萬元之間，而且每戶認養的種菜期是八個月，換言之，種出來的蔬菜每口可要一千元以上。

據縣府文化局指出，新瓦屋聚落是竹北地區最早期的客家聚落，由於竹北地區近年來發展快速，尤其是房地產，已經夯了十年以上，目前仍有不少豪宅在興建。而這塊免費認養的開心農場，則是座落在高樓大廈間的空地，也是原來的老居民生活的重心，儘管地價昂貴，但藉由開心農場種菜，也保留社區原來的文化和風貌。文化局提供竹北問禮堂旁一塊角地供認養種植，從三月十二日起一週內，接受民眾的受理登記認養。另外，在附近的土地公廟也一樣被稱為是全國罕見的最尊貴的土地公，光是廟宇的土地和地上物，加起來就超過一億元。

YAHOO轉載

記者林美芬／台北報導

台北市套房案正在激增當中，根據房仲調查，光是在中山區的供應量，5年內新成屋達到5000戶以上，預估房價可能下滑20%~25%，議價的空間更可能達到20~25%；反而是店面的交易，在春節過後快速升溫，成為房市中的當紅炸子雞。

永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，光是台北市中山區從新生北路到中山北路的這一圈內，套房供應量就達到5000戶以上，目前釋出案件約是1成左右，等於有約500戶左右的案量在市場銷售，坪數從12到18坪，價格約在500~1000萬元。

由於案件太多，鄭朝鶴指出，議價空間放大當中，春節前約是11~12%，春節後又拉大一倍左右，成交價比春節前跌了5~10%，等於成交價跌了約20%左右；但這又跟物件區域條件、個案條件有差別，未必是一致性的下跌。

但對銷售部分，鄭朝鶴並不悲觀，他表示，中山區有比較多娛樂設施，以致出租率頗高，投報率不錯，也會有一些首購自住客及投資置產者介入，有挑高4米2的大套房銷售前景最被看好。

鄭朝鶴指出，套房的銷售不止是量大問題，銀行貸款保守才是最大問題，尤其是公營銀行對12坪以下小宅採取限貸。

對比套房案，鄭朝鶴說，最搶手的是店面交易，以他所在的中山區，在春節前一個月成交在4到5戶，但春節後暴增到一週4戶交易，且投報率一般都只有1.78%~2%，但投資者還是願意介入置產。

鄭朝鶴分析，在一級成熟商圈內，並有往上發展的趨勢，有些長期投資客找尋二樓做出租標的，二樓的租金快速上揚，如位在北市天母商圈的中山北路與德行西路口，一樓是老租戶，月租金才18萬元，但二、三樓最近被雄獅旅行社租下，月租金高達40萬元，價格雖高，但雄獅打的算盤則是以租金取代廣告費，還是划算。

YAHOO轉載

〔自由時報記者邱紹雯／台北報導〕屋齡近四十年的台北市文山區安康平宅，房屋老舊，長期被社會污名化為「貧民窟」，台北市都市更新處計畫分三期改建，今年展開細部規劃設計，首期預計三年完工，未來將結合公營住宅與平價住宅模式，打破弱勢住宅的標籤。

坐落在木柵路二段與興隆路四段口的安康平宅，為早期台北市社會局安置弱勢興建的平民住宅，共有十一棟、一千零二十四戶，每戶約十二至十四坪，均為無電梯的公寓，入住者須列冊低收入戶、名下無房產，每月僅需繳交最高兩百七十五元維護費，因房屋老舊，加上維護不當，儘管社會局每年編列千萬預算修繕，都「治標不治本」，各界無不期待重新改建。

台北市都發局主任秘書張剛維說，安康平宅已通過都市計畫變更，提高容積率，未來將分三階段改建為公營住宅。首期（Ｄ區）已選定木柵路二段最西側街廓的建物，並將連同附近的安康市場及旁邊的停車場一同改建，基地面積共計三千八百二十七坪，估計可改建為地上至少十二層樓、地下三層樓的大型建物，約可容納七百多戶。

社會局去年底已協助該棟住戶遷移至平宅其他空屋，都發局今年將展開規劃設計，明年發包施工，預計一○四年完工。

都發局說，未來首期（Ｄ區）更新建案完工後，除讓原住戶遷入，剩餘戶數也將比照大龍峒公營出租住宅的模式，優先租給青年家庭。新建物將朝綠建築方向規劃，一樓提供部分商業空間，會提供弱勢居民所需的硬體設備，同時引進物業管理單位，協助社區管理。

YAHOO轉載

　　雖然農曆年前有建商公開宣布「自砍價格」，為房市行情投下震撼彈，市場人士甚至預估將掀起一波中古屋的降價潮。不過房仲業者統計發現，台北市各行政區今(101)年一月與二月上旬的平均開價，微幅上漲0.34%。其中，南港、大同區漲幅都超過5%，而過去堪稱熱門地段的大安、信義及中正區反倒下滑4%~5%。

　　根據住商不動產調查顯示，台北市2月上旬的平均房價約69.1萬，比起1月上旬的68.8萬，漲幅約0.34%。其中，南港區受惠於經貿園區和三鐵共構等重大建設，讓屋主對當地房市前景深具信心，對於價格也更加「堅持」。使得南港區1月房價從每坪63.5萬上升至68萬，漲幅達7.09%，高居台北市各行政區之冠。

　　一樣「漲很大」的還有大同區，在「軸線翻轉」議題與房價相對便宜等優勢加持下，致使大同區的漲價空間跟著提升，價格從每坪55.5萬一路成長至58.6萬，月漲幅有5.59%。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在總統大選結果拍板定案後，讓民眾對經濟前景彷彿吃了「定心丸」，加上市場利率偏低，使得沒有資金壓力的賣方對於價格堅持提高，進而帶動房價行情微幅上揚。

　　反觀「精華地區」的大安、信義以及中正區的開價，則是出現「不增反跌」的現象，一個月內分別下滑5.37%、4.51%、5.25%。徐佳馨認為，大安、中正與信義等行政區，原本房價就高，漲幅空間相對有限，且多數房屋狀況不佳的屋主自知「向上攻堅」的力道有限，因而採取「先下降為強」的策略，自行砍價吸引買方注意。

　　徐佳馨進一步指出，不少位於精華地段，但物件條件較差的投資型屋主，在奢侈稅限制屆滿和實價登錄實施前夕，為防止年中出現「多殺多」的窘境，已開始提前採降價策略強化競爭優勢，並祭出延後交屋做為優惠但書，避免屆時陷入「量多價跌」的劣勢之中。

YAHOO轉載

（中央社記者黃意涵台北19日電）1名彭姓男子買了台北市萬華區一間房屋後，認為玄關門寬較同樓層其他戶窄，向建設公司提告求償。台灣高等法院審理後，認為彭男未在參觀時檢視，應歸責自己，判他敗訴。

根據法院判決書，彭姓男子於民國98年7月間買下台北市萬華區某房屋後，發現玄關門門寬僅83公分，同樓層另2戶的玄關門門寬卻有103公分，認為建設公司未善盡告知義務，提告求償。

建設公司主張，原告購屋前曾親自到現場參觀並進出房屋大門，當時也未向銷售人員提出玄關門門寬過窄的疑問，不應事後主張索賠。

法院審理認為，房屋交易價格達新台幣1500萬元，依交易習慣，購屋者不可能在參觀房屋時不做任何檢視。加上原告既然會提起訴訟，顯然非常在意玄關門的大小，卻未在參觀房屋時，對自己所在意的事項予以檢視，應歸責於自己。

YAHOO轉載

（中央社記者郝雪卿台中19日電）年後中台灣建築業陸續推出新建案，台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉今天表示，預估今年大台中的推案量約有新台幣1500億元的規模。

張麗莉指出，選後總統馬英九端出財經內閣，不僅拚經濟更兼安民心之效，信心回籠也帶動房市一波熱潮，預期房市在新內閣上路後，將回歸基本面，房市將會因兩岸穩定發展，引進陸資的金流、人流而穩住基本盤。

張麗莉說，國際經濟局勢已由不確定中漸漸走向趨穩，房市因此在自住客層信心逐步增強的情況下，未來將走向逐漸看好的局面。

為了提振經濟及台灣的消費力，張麗莉認為，政府尤其應鼓勵台商回台置產，並應以政策鼓勵消費，因為金錢流動有助於一般民眾收入的增加，不僅政府有稅收，還可以促進就業，政府要創造的只是一個立足點平等的競爭環境。

展望今年房市，張麗莉指出，受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，今年將會是極具挑戰的一年，也是個案表現的時代，規劃、地段、品牌將是關鍵，預估今年大台中的推案量約有1500億元左右。

YAHOO轉載

（中央社記者馮昭台北18日電）奢侈稅後首場由建商釋出房源的「環遊郡」舉牌競標會今天登場。原規劃38戶，扣除事前撤標和現場流標，共標出19戶，現場出價保守，平均每坪成交價新台幣15餘萬元，低於建商預期。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，標售結果沒有達到每坪20萬元，「民眾賺到了」。整體觀察，對於競標會「民眾參與保守」。

房市低迷，建商透過低價競標，測試買氣。興富發建設首先喊出將標售台北市兩個建案餘屋，樺福集團的樺富建設將當年邀港星關之琳代言、位於新北市淡水區小坪頂的「環遊郡」，委託戴德梁行以現場舉牌競價方式標售。

「環遊郡」首場競標會原規劃標售38戶，包括24坪至46坪的電梯大樓，以及55坪至100多坪的別墅，約3年新成屋，標售底價每坪12萬至16萬元。不過在標售會前，建商撤標16件，實際只有22件競標。

由於預繳保證金加贈1個車位，預繳超過100組。競標者有不少已是環遊郡住戶，還有喜歡山上風景的自住客和SOHO族來買房。

戴德梁行統計，22件流標3件，成交率86.36%，總底價1億2149萬元，總成交金額新台幣1億2380萬元，溢價率約21.3%，平均每坪成交價15.45萬元。

最高成交單價每坪17.1萬元，是一棟104坪的別墅，這也是競價最激烈的物件，主要是兩組人競爭，大多以每次5萬元的速度慢慢加價，競價高達30次，溢價率31.52% 。

最低成交單價每坪13.26萬元，是一戶含車位的兩房電梯大樓，底價361萬元，以410萬元成交。

在月初宣布舉辦競標會時，樺福集團董事長張綱維表示，預期競標結果應該落在20多萬元。顏炳立說，相信可拍到至少每坪16、17萬元，甚至20萬元。對照今天標售結果，顯然低於預期。

YAHOO轉載

在淡水北投交界，有「八掛山」封號的建案建商認賠，打出餘屋出清只要5折賣，不過最後落搥成交價比底價貴了將近5成，但算下來每坪還不到20萬，房仲認為多少也反應了房價不再「追高」，而是回歸理性；現場舉牌競標相當熱烈，吸引上百位民眾參與競標，有1戶起標1400萬的別墅，居然是「小朋友」代為舉牌，連拍賣官也嚇了一大跳。

拍賣官顏炳立：「49號舉了，1400萬，還好媽媽有在旁邊，不然大家以為我們在亂舉。」

牌子真的不能亂舉，因為舉牌出價的可是1400萬起跳的別墅。顏炳立：「1700萬，1730萬，1730萬，1780萬。」

千萬別墅引起多方人馬搶標，因為打著「餘屋出清」噱頭，號稱建商認賠5折賣，這就是搞垮8家建商，而有「八掛山」封號的淡水北投建案。顏炳立：「1790萬第三聲，恭喜你成交。」

記者：「最後喊到快1800萬，有沒有很意外？」參與競標民眾：「有點。」記者：「原本只想準備多少錢買？」參與競標民眾：「大概1500萬左右。」

落搥價讓競標民眾好吃驚，104坪別墅，底價1361萬，成交價達「1790萬」，溢價幅度30%，算下來每坪還得要17萬，和廣告強打的「688萬」買別墅，落差還真有一大段。參與競標民眾：「365萬，舉一下牌，(加價)5萬元而已。」

拍賣官喊的可賣力，24坪電梯大樓底價288萬，成交價「410萬」，溢價幅度42%，算下來一坪也得將近15萬。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「(淡水北投交界)那邊的中古屋大概在(每坪)20萬上下，所以現在這種平均單價來說的話，某種程度也顯現，即便是公開標售，買方在價格的認定上還是回歸於理性。」

政府緊盯房價，握有現金還是比較保險，但看看現場舉牌此起彼落，買千萬別墅好比再買青菜蘿蔔，有錢人的口袋真得有夠深。

YAHOO轉載

（中央社記者馮昭台北18日電）自已的房子免費借親戚使用，是否要申報租賃所得？國稅局表示，如果借給親屬開店或執行業務，即使沒收租金，仍應參考當地一般租金計算租賃收入，繳所得稅。

國稅局官員表示，如果屋主沒有申報租金收入，或申報偏低，稅捐機關會要求屋主補繳綜合所得稅。

常有民眾將房子借給親友住，財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條規定，房屋借他人使用，沒收租金，而且不是營業或執行業務，不用計算租賃收入。

但如果是用於營業或執行業務，國稅局提醒，雖然屋主沒收租金，稽徵機關仍會依法核課租賃所得。

YAHOO轉載

　　過年前看到住家附近的一間房屋仲介，突然好幾天拉下鐵門沒做生意，這幾天仔細一看，原本的店面已經貼上招租的紅字條，可見從去(100)年開始的房市交易清淡，確實影響到了房仲的生計。

　　自從總統大選之後，媒體又頻頻釋出「房價回溫」的訊息，如果真是如此，為什麼我就看到3間過去我常見到的房仲店面關門大吉？民眾所得知的房屋市場訊息正確嗎？媒體與我們所觀察到的現象，為什麼有落差？

　　房價很高、某新建案開價又破記錄，這些訊息大部分的民眾只能從媒體得知，媒體很容易透過長時間的引導，營造出房市一片欣欣向榮的樣子。為什麼這麼說？因為建商每年在媒體所下的廣告金額是一塊很大的肥肉，占媒體廣告比例很高，所以媒體也會有意無意的去推升房市的熱度。

　　過去幾個月就算景氣不佳，房市銷售慘淡，我們在幾個主要平面媒體上，卻只能看到小小的篇幅，如果是某個地區或建案開價創紀錄，那報導就是大書特書。也因為民眾只能片面的接受這些訊息，所以就算房屋市場真得已經慢慢冷卻，大部分民眾還是無感，除非你真得到處詢價、殺價，才能感受到目前房市真正的狀況。

　　筆者有個朋友，去年在台北市以每坪78萬元購入一間房子，目前開價一坪91萬要賣出，筆者勸他不要開如此高價。他說反正媒體不是都報導台北市房價依然很熱，不怕賣不出去。

　　半年過去了，他的房子至今仍乏人問津，他也不禁懷疑過去在媒體上所看到某人買了房子，一個月脫手就賺了好幾成的消息，到底是真是假？雖然目前他仍然只要繳息就好，可是他也承認只要開始繳交本金的那天到來，他的資金周轉就會開始出現壓力。雖然如此，他還是不願意降價求售，只能祝他好運了。

　　房價居高不下，縱然有建商及投資客炒作，但是大家都忽略了媒體對我們不知不覺的影響，如果要讓房市更透明，就先從媒體客觀的報導開始吧！

YAHOO轉載

中國時報【文╱楊宗灝】

延宕多時的台鐵平鎮新設車站一案，隨著桃園段軌道步入高架施工重新檢討。就現實環境分析，平鎮市緊鄰桃園縣南區中壢生活圈，特別是在機場捷運通車之後，平鎮環南路將與中壢環北路串聯成整體商圈，台鐵平鎮站又位於環南路、中豐路交會處，「雙鐵」效應將加持房市利多。

行政院民國九十四年間通過平鎮市環南路設置簡易車站案，並列入台鐵都會區捷運化暨區域鐵路後續建設計畫。九十八年台鐵都會區捷運化桃園段高架工程拍板，是否新設平鎮車站成為地區通勤居民關心議題。

平鎮市長陳萬得說，依台鐵桃園段高架化工程計畫，高架範圍自鶯歌站至桃園站往南延伸，其中桃園、內壢、中壢都將改建為高架車站，並新設國際、永豐、中原大學三處簡易車站。台鐵曾考量在現今環南路地下道旁農地設置平鎮車站，未來若能南移至中豐、環南平面道路，將更有助於搭乘意願。

目前進行可行性評估的台鐵平鎮站，由於正位於平鎮中豐路、環南路，及中壢「外環道」環中東路交叉口位置，區域內除生活機能完整，更涵蓋平鎮社教館及平鎮高中學區。加上平鎮環南路商業行為密集，特別是「銀行街」成行現況，都將帶動區域房市發展。

擁有桃園縣人口數量第三名的平鎮市，區域內房價始終維持相對弱勢。不過在台鐵平鎮站進行可行性增設評估利多消息傳出後，不但出現上千萬別墅推案，知名宜誠建設公司也選擇在中豐路山仔頂段規畫大樓產品。在眾多新推案中，佳河建設公司最新推案「靜園」，由於位居平鎮大潤發商圈，堪稱其中最具代表性產品。

由佳河建設公司主導開發的「靜園」，社區就隱身桃園平鎮市中心區大潤發商圈內。本身自詡為文化工作者的董事長陳明河，用藝術創作角度，及保存文史古蹟的心態，打造出對居住品味情有獨鍾的豪宅作品。對他來說，能夠擁有夢想中的「好宅」，比獲利更為重要。

有別一般市中心區別墅擁擠生活環境，靜園在開發之初就以10米超大棟距，營造出專屬屋主居住空間。特別是每戶7米5超大面寬，加上平面「雙車位」設計，都是靜園與眾不同之處。

地段上的優勢競爭力，則是靜園外在優越條件。除了位於大潤發購物商圈之外，靜園可透過中豐路直達台66號快速道路，向西可與桃園航空城及國道二號接軌，向東則可直達中山高、北二高，在環狀系統交通脈絡下，具體實現靜園「隱於市」的居住生活理念。

此外平鎮山仔頂地區拜台北商業技術學院平鎮校區動工之賜，也成為平鎮房地產市場另一值得關注區域。延宕多時的台北商業技術學院平鎮校區開發案，去年舉行圖資行政大樓、教學大樓、學生宿舍等硬體工程動土儀式，預計明年完工招生。北商落腳平鎮，除是桃園縣內第十六所大專院校，對提升地區學術品質也有正面幫助。

台北商業技術學院（原台北商專）十餘年前就因校地有限，在校友會協助下購得桃園平鎮山仔頂一帶7.5公頃用地，不過近年來因少子化及教育部編列補助興建經費問題，平鎮校區開發案一再延宕。在教育部協助下，北商向中央爭取四億六千萬元工程款過關，一期工程包括圖資行政大樓、教學大樓、學生宿舍正式動工，校長賴振昌說，平鎮校區總工程預計明年完工，屆時將有近千名學生進駐。

有鑒於過去竹北地區「台科大」、「台大分校」及台北大學三峽校區開發模式，台北商業技術學院平鎮校區步入招生，對當地房地產市場來說，無疑有一波正面幫助。特別是平鎮房價相較於桃園縣內「首席」桃園市、中壢市而言，仍有較大漲幅動能，外在條件都成為建商評估推案利多。

宜誠建設選擇在平鎮山仔頂推出最新推案「四季行館」，除與北商平鎮校區話題性緊密結合外，挾過去規畫豪宅整體經驗，四季行館不但將成為平鎮地區大樓推案代表建物，更以在地新地標期許。

平鎮市長陳萬得則認為，由於北商平鎮校區位於都市計畫外用地，未來相關道路拓寬、基礎工程建設等，都還必須仰賴中央及縣府補助進行。陳萬得說，後續將協助校方規劃都計通盤檢討，希望提供學校最佳上課環境。

YAHOO轉載